Ob Michaeli oder Martini – im Herbst stehen in vielen Betrieben die Pachttermine an. Ein guter Anlass, bestehende Landpachtverträge einmal genauer anzusehen. Denn gerade bei Verträgen, die seit vielen Jahren laufen, zeigen sich in der Praxis immer wieder dieselben Fallstricke.

Unsere Fachanwälte für Agrarrecht, Josef Deuringer, Josef Kiser und Axel Weisbach, haben die wichtigsten Punkte zusammengefasst:

• Wird ein Landpachtvertrag für länger als zwei Jahre nicht in Textform geschlossen, gilt er als auf unbestimmte Zeit geschlossen und ist damit mit der gesetzlichen Frist kündbar.
• Vertragspartner, Vertragsgegenstand (Gemarkung, Flurstücksnummer, Größe), Pachtzeit und Pachtzins müssen eindeutig festgehalten sein.
• Unbefristete Verträge können spätestens am dritten Werktag eines Pachtjahres zum Ende des nächsten Pachtjahres gekündigt werden. Ist das Pachtjahr das Kalenderjahr, wirkt eine Kündigung Anfang 2027 also erst zum Ende 2028.
• Haben sich die Verhältnisse nachhaltig verändert, kann jede Seite eine Anpassung der Pacht verlangen – frühestens zwei Jahre nach Pachtbeginn oder der letzten Änderung.

Unser Fazit: Wer seine Verträge rechtzeitig prüft, vermeidet Streit und unnötige Kosten – auf Verpächter- wie auf Pächterseite.

Sie haben Fragen zu Ihrem Pachtvertrag oder möchten eine Kündigung vorbereiten? Sprechen Sie uns gerne an.

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